Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage in Merzig

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Merzig bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus wurde **1954 erbaut** und in den letzten Jahren, insbesondere **2008**, umfassend modernisiert, wobei auch alle Leitungen erneuert wurden. Die Immobilie präsentiert sich in einem **sehr guten Gesamtzustand** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Theke, ein Arbeitszimmer und Zugang zur gemütlichen Terrasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m². Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ebenfalls auf ca. 80 m² Wohnfläche.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster (doppelt verglast) sowie eine dreifach verglaste Balkontür und Dachfenster. Die Gaszentralheizung wurde erst vor 3 Jahren komplett erneuert. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Das Haus ist unterkellert und bietet neben zwei Kellerräumen und einer Waschküche auch eine **integrierte Garage**. Das Grundstück umfasst **6,76 Ar** und liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Fernblick.

Die Lage in Merzig zeichnet sich durch eine **ruhige Seitenstraßenlage** nahe der Villa Tocksberg aus, bietet aber gleichzeitig eine **gute Verkehrsanbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Die Kreisstadt Merzig im Saarland ist gut an umliegende Städte wie Saarbrücken und Trier sowie an Frankreich und Luxemburg angebunden.