Architektenhaus in Hamburg: Raumwunder mit Garten & Garage

Willkommen in diesem **beeindruckenden Architektenhaus** aus dem Jahr 1983, gelegen auf einem ca. **820 m² großen Südwest-Grundstück** im begehrten Stadtteil Hamburg-Duvenstedt. Seit 2020 wurde das Haus umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet, um ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Stil zu bieten.

**Überblick** Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, die viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie garantiert. Fließende Übergänge und eine helle Atmosphäre prägen das gesamte Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von **171,5 m²** und einem großzügigen Garten ist dies der ideale Ort für ein kommunikatives Familienleben.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer stilvollen Diele, von der aus Sie direkten Zugang zur Doppelgarage und einer praktischen Schleuse haben. Ein separates Gäste-WC und eine Garderobe sind ebenfalls vorhanden. Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche mit Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Leicht Einbauküche und einem Tresen für gesellige Momente. Der tiefer gelegene Wohnbereich mit **Kamin** und hoher Decke bietet einen direkten Übergang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem stilvollen En-Suite-Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, ein Homeoffice und praktische Nutzflächen.

**Ausstattung** * **5+kk** Zimmer * Wohnfläche: **171,5 m²** * Grundstücksfläche: ca. **820 m²** * Baujahr: 1983, umfassend modernisiert ab 2020 * **Gaszentralheizung** (erneuert 2023) mit Fußbodenheizung im EG und Bädern * **Doppelgarage** und zusätzliche Stellplätze * Teilweise überdachte Terrasse und pflegeleichter Garten * Kamin im Wohnbereich * Dachboden als Stauraum zugänglich * Hohe Decken im Wohnbereich * Hundefreundliches Grundstück

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im traditionsreichen Stadtteil Duvenstedt, bekannt für seine hohe Lebensqualität und Naturnähe. Eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Wittmoor und der Alster, bietet die Lage ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Reiten, Radfahren und Spaziergänge. Mehrere Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Alstertal-Einkaufszentrum und die Hamburger Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.