Historisches Einfamilienhaus mit Scheune und großem Garten

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Alleinlage, eingebettet in die malerische Landschaft der Süd-Eifel.

**Überblick** Dieses liebevoll gewachsene Haus aus ca. **1886** bietet auf **96 m² Wohnfläche** und einem **ca. 713 m² großen Grundstück** eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Es vereint historischen Charme mit solider Substanz und ist ideal als Ferienhaus, Lebensmittelpunkt oder zur Vermietung geeignet. Die Lage in **Leimbach bei Neuerburg** verspricht Ruhe und Natur.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **4 Schlafzimmer** im Obergeschoss und bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Holzofen. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Die angrenzende Scheune bietet reichlich Lagerfläche und Potenzial für Ausbauoptionen wie Atelier, Werkstatt oder zusätzliche Wohnfläche.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer * Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit **Holzofen** * Angrenzende **Scheune** mit Ausbaupotenzial * Ca. **713 m² Grundstück** mit Garten, Holzhütte und Grillplatz * Öl-Heizung aus dem Jahr **2002** * Deckenhöhe ca. **2m - 2,14m**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, nur wenige Minuten von Neuerburg mit guter Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) entfernt. Die Nähe zu Luxemburg (Vianden) bietet zusätzliche Perspektiven. Die Süd-Eifel ist eine beliebte Wanderregion mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.