Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Belgershain

Entdecken Sie dieses **2023 erbaute Einfamilienhaus** mit einer zusätzlichen, modernisierten Einliegerwohnung auf einem **610 m² großen Grundstück** in Belgershain. Das Hauptgebäude besticht durch seine **energieeffiziente Bauweise (KfW-55, A+)** und eine Wohnfläche von ca. 154 m², während die Einliegerwohnung (ca. 49 m²) zusätzlichen Raum bietet. Ideal für Familien, Generationenwohnen oder als repräsentativer Wohnsitz.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Haupthauses ist der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur ca. 29 m² großen Südwest-Terrasse. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein stilvolles Vollbad mit Badewanne und Dusche. Hochwertiges Parkett verleiht allen Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Die Einliegerwohnung bietet einen offenen Wohn-/Küchenbereich, ein Tageslichtbad und direkten Zugang zu einer ca. 14 m² großen Terrasse.

**Ausstattung:** * **Hauptgebäude (ca. 154 m², 5,5 Zimmer):** Baujahr 2023, Luftwärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage (6,0 kWp) mit 9,75 kWh Batteriespeicher (E3/DC Hauskraftwerk), Notstromfunktion, Energiestandard A+ (KfW-55), 3 Tageslichtbäder (1x Dusche EG, 1x Vollbad OG, 1x Dusche OG), Parkettböden, ca. 29 m² Terrasse. * **Einliegerwohnung (ca. 49 m², 2 Zimmer):** 2021 modernisiert, offener Wohn-/Küchenbereich, Tageslichtbad mit Dusche, ca. 14 m² Terrasse. * **Außenbereich:** Ca. 610 m² Grundstücksfläche, ca. 43,62 m² Balkon-/Terrassenfläche gesamt, Stellplatz vorhanden. * **Sonstiges:** Bestehende Gewährleistung für das Haupthaus.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in Belgershain, nur wenige Meter von Großpösna entfernt. Die Anbindung an Leipzig (ca. 20 Min. per PKW über A14/A38) ist hervorragend. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Pösnapark und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Seen, Wälder) in der Umgebung bieten hohe Lebensqualität.