Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten & Sauna in Leichlingen

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1930 und 2023/2024 umfassend modernisiert, bietet auf ca. **176 m² Wohnfläche** und mit **acht Zimmern** viel Platz für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist **sofort bezugsfrei** und wartet auf seine neuen Eigentümer.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich, der sich harmonisch durch eine große Terrasse ins Freie erweitert. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Wintergarten, in dem eine finnische Sauna integriert ist – Ihr privater Wellnessbereich mit Blick ins Grüne.

**Besondere Merkmale** * Ca. **540 m² Grundstück** mit ebenerdigem Garten (Süd-West-Ausrichtung) * Große Terrasse und ca. 20 m² Wintergarten mit integrierter Sauna * **Garage** und zwei Außenstellplätze * Zusätzlicher Stauraum im Keller * Beheizung über eine Gaszentralheizung (Anlage von 1994)

**Attraktive Lage in Leichlingen** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leichlingens, der "Blütenstadt" zwischen Köln und Düsseldorf. Die Umgebung ist ruhig, naturnah und familienfreundlich, mit guter Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten) und hervorragender Verkehrsanbindung (A3, A59, A542, RB48 nach Köln/Wuppertal). Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Die Nähe zu Köln und Düsseldorf (ca. 30 Min. Fahrtzeit) bietet urbane Annehmlichkeiten.