Renoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Rheinberg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1908 und 1989 kernsaniert, bietet auf ca. **139 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber teils modernisierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von Ihnen nach persönlichen Wünschen gestaltet zu werden. Die **großzügige Grundstücksgröße von ca. 752 m²** mit einem schönen, nach Süden ausgerichteten Garten und altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt **5 Zimmern**, einer großen Wohnküche und **2 Badezimmern** (eines mit Wanne und Dusche im OG, eines mit Dusche im EG). Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 79 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Obergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 26 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Garage und ein Carport. Die überdachte Terrasse in Südlage ist von der Küche aus erreichbar und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Immobilie ist **teilunterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

**Highlights:** * Ca. 139 m² Wohnfläche * 5 Zimmer, 2 Bäder * Ca. 752 m² Grundstücksfläche * Kernsanierung 1989 (Dach, Elektrik, Heizung etc.) * Garage und Carport * Überdachte Südterrasse * Ruhige und gut angebundene Lage in Rheinberg-Wallach

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im idyllischen Ortsteil Rheinberg-Wallach. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung und viel Grün, ideal für Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Zentrum von Rheinberg schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A57 und A42 ist hervorragend, was Pendler freuen wird. Freizeitaktivitäten wie Radtouren und Spaziergänge sind in der reizvollen Umgebung des Niederrheins vielfältig möglich. Die Nähe zu Städten wie Moers und Duisburg rundet die Attraktivität dieser Lage ab.