Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Carport in Ratekau

Dieses **solide errichtete Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1990 befindet sich in einer **zentrumsnahen Lage** von Ratekau und bietet mit ca. **115 m² Wohnfläche** und einem **558 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit **Kamin** und direktem Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche im L-Format, ein vielseitig nutzbarer Raum (Büro/Vorratsraum) und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank sowie zwei weitere Kinderzimmer, ebenfalls mit integrierten Schränken. Das modern ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken. Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit zwei Hobby-/Lagerräumen und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Keller.

**Ausstattung:** * **Ca. 115 m² Wohnfläche** * **Ca. 62 m² Nutzfläche im Keller** * **558 m² Grundstücksfläche** * Massiver Bauweise * **Kamin im Wohnzimmer** * Voll ausgestattete Küche * Terrasse (Westausrichtung) * Liebevoll angelegter Garten * Gartenhäuschen * **Carport** * Gäste-WC * Badezimmer im Keller

**Lage:** Die Immobilie liegt in der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Ostseeküste (Timmendorfer Strand, Scharbeutz in wenigen Fahrminuten erreichbar) und naturnahe Erholungsmöglichkeiten (z.B. Hemmelsdorfer See) aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen im Ort oder in naher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend durch die Nähe zur A1 und gute Bahn-/Busverbindungen nach Lübeck und Hamburg.

**Sonstiges:** Die Provision beträgt **2,98 % des Kaufpreises** (inkl. MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.