Modernes Einfamilienhaus in Neutraubling: Luxus, Effizienz & Garten

Willkommen in diesem **außergewöhnlichen Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr 2021, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und höchste Energieeffizienz vereint. Auf ca. **249 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Etagen, finden Sie **acht Zimmer** und zwei stilvolle Badezimmer, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen über 56 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gästezimmer, Arbeitszimmer, eine Speisekammer und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und bodengleicher Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung:** Das Haus erfüllt den **KfW-40-Standard** und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, unterstützt durch eine effiziente Fußbodenheizung. **Edle Fliesen- und Vinylböden**, ein modernes **KNX Smart-Home-System** und eine durchdachte Architektur schaffen ein harmonisches Ambiente. Eine Garage und zwei Außenstellplätze sind vorhanden.

**Lage:** Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Neubaugebiet am südlichen Ortsrand von Neutraubling, in ruhiger Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Neutraubling bietet eine hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, mit guter Anbindung an Regensburg und wichtige Arbeitgeber der Region.

Dieses exklusive Anwesen ist ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und modernes Zuhause suchen.