Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Honnef

Dieses **massiv errichtete Einfamilienhaus** aus den 60er Jahren befindet sich in leichter Hanglage in Bad Honnef-Aegidienberg und bietet auf ca. **222 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über einen Hauptwohnbereich im Obergeschoss, der über einen separaten Eingang erreichbar ist. Hier erwarten Sie eine großzügige Empfangshalle, **2 Schlafzimmer**, ein Arbeitszimmer mit Balkonzugang, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Besonderes Highlight ist die **ca. 63 m² große Einliegerwohnung** im Souterrain, die über einen separaten Zugang verfügt und sich ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung eignet. Diese Wohnung bietet 2 Zimmer, Küche und Bad.

**Wichtige Modernisierungen** wie neue Fenster (Mitte der 90er), ein neu eingedecktes Dach, eine erneuerte Heizung und überarbeitete Elektrik wurden bereits durchgeführt. Vor einem Neubezug sind jedoch noch **Renovierungsarbeiten** erforderlich.

**Ausstattung & Lage** * **Doppelgarage** im Untergeschoss * Balkon vom Arbeitszimmer aus zugänglich * Kellerbereiche für zusätzlichen Stauraum * Ruhige Anliegerstraße in zentraler Lage von Bad Honnef-Aegidienberg * Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖPNV-Anbindung (Linien 560, 561, 596) * Schnelle Anbindung an die Autobahn für Pendler nach Bonn, Köln oder Koblenz.

Das Haus wird als **Einfamilienhaus zum Kauf** angeboten. Besichtigung nach Absprache möglich.