Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Röthlein

Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Röthlein-Heidenfeld bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das **im Jahr 1959 erbaute und 2016 kernsanierte** Haus vereint großzügiges Wohnen mit einer behaglichen Atmosphäre.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele und einer Küche mit integriertem Essbereich. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zum Garten. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Dachboden und das Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum, inklusive Waschküche und Vorratskeller.

**Ausstattung:** * **2 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * **Zentral gesteuerte Ölheizung** (Viessmann) * **Doppelt verglaste Fenster** * Laminat- und Fliesenböden * **Garage** und Stellplatzmöglichkeiten * **Terrasse** mit Blick in den liebevoll angelegten Garten * Zusätzliches Nebengebäude mit zwei Abstellräumen * **Vermietet seit 2017** mit einer jährlichen Kaltmiete von 7.200 €

**Lage:** Das Haus befindet sich in Röthlein-Heidenfeld, einer Gemeinde mit historischem Charme und guter Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, weiterführende Schulen sind in Schweinfurt gut erreichbar. Die naturnahe Lage mit Nähe zum Main und Wäldern bietet Erholungsmöglichkeiten, während die gute Anbindung durch die B 286 für Pendler vorteilhaft ist. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben.

Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen, oder für Familien, die ein charmantes Zuhause in einer attraktiven Umgebung erwerben möchten.