Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Staufenberg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1969** in massiver Bauweise, bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 800 m²** viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit **5 Zimmern** und erstreckt sich über zwei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich eingebaute Kamin im Wohnbereich, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Immobilie ist gut gepflegt und wurde laufend modernisiert. So wurde beispielsweise der Keller erst im letzten Jahr umfassend abgedichtet und gegen Feuchtigkeit geschützt. Die Außenfassade erhielt bereits vor ca. 20 Jahren eine Dämmung und der Eingangsbereich wurde vor ein bis zwei Jahren erneuert.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten** mit altem Baumbestand und viel Platz für Freizeitaktivitäten * **Garage** mit neuem elektrischem Tor (2025) * **Kaminofen** im Wohnzimmer * Teilweise erneuerte Fenster * Ölzentralheizung (Baujahr 1980) * Keller mit Feuchtigkeitsschutz * Balkon und Terrasse

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Ortsteil Staufenberg-Landwehrhagen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an Göttingen und Kassel ist hervorragend, während die umliegende Natur zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Zentren wünschen.