Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Linsengericht

Dieses charmante Einfamilienhaus in Linsengericht-Geislitz besticht durch seinen besonderen Charakter und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das **ca. 1956 massiv erbaute Haus** befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.

**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von **128 m²**. Es ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über einen Windfang, ein Gäste-WC und vier flexibel nutzbare Zimmer. Eine halbe Etage höher befindet sich ein Balkon mit Nord-Westausrichtung. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Über eine Treppe gelangt man auf den ausgebauten Spitzboden mit einem Badezimmer (Dusche und Wanne) und einem kleinen Büro. Insgesamt stehen **5 Zimmer** zur Verfügung.

**Ausstattung** * **2 Badezimmer** (eines mit Dusche und Wanne) * **1 Gäste-WC** * Balkon (Nord-Westausrichtung) * Vollständig unterkellert (ca. **40 m² Kellerfläche**), teilweise feuchtigkeitsanfällig mit Hofzugang * Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz * Überdachter Freisitz * Großer Hof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Heizungsanlage aus den 90er-Jahren * Außenanstrich erneuert 2015 * Teilweise neue Fenster (zwischen 2010-2019) * Teilweise Renovierungsmaßnahmen im Hofbereich (2020-2021)

**Lage** Das Haus befindet sich in ruhiger Ortslage von Linsengericht-Geislitz, in einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zum Spessart lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an die A 66 und die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda ermöglicht gute Pendlerwege.