Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses **freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus** in Niederkassel, das mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 209 m²** auf drei Ebenen überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Domizil für Home-Office-Tätigkeiten, dank einer flexiblen Raumaufteilung mit **insgesamt 8 Schlafzimmern** und **3 Badezimmern**.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Innenaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als praktisches Zweifamilienhaus – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der **vollständig unterkellerte Bereich** bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für Hobby- oder Werkstatträume.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ein ca. **803 m² großes Grundstück** mit einem weitläufigen Garten * Ein erfrischender **Pool** für warme Sommertage * Eine kostensparende **Grundwasserpumpe** zur Gartenbewässerung * Eine **Gaszentralheizung** aus dem Jahr 2023 * Eine **gedämmte und neu verputzte Fassade** (ca. 20 Jahre alt) * **Garage und Stellplatz** vorhanden * Eine **Balkon-Terrassen-Fläche von 9,40 m²**

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Lage** in Niederkassel. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertageseinrichtungen. Naherholungsgebiete wie der Rhein laden zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Köln und Bonn (ca. 20 Minuten Fahrzeit) runden das attraktive Angebot ab.