Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Photovoltaik

Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Grafling, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von **ca. 261 m²** und einer zusätzlichen Einliegerwohnung besticht. Das Haus wurde laufend modernisiert, wobei allein in den Jahren **2024/2025 ca. 100.000 €** investiert wurden. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für nahezu keine Stromkosten und eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 600 €.

Das Innere des Hauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern** sowie 2 separaten WCs. Die Einbauküche wurde erst 2024 erneuert. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten zwei Wintergärten im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Terrassenüberdachung mit hochwertiger Lamellenüberdachung und LED-Beleuchtung (2025).

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Photovoltaik-Anlage (ca. 12,6 kWp)** mit 10 kW Batteriespeicher und Notstromfunktion * **Pelletheizung (2014)** und neue Böden (2024) * **Doppelgarage** mit elektrischem Tor und davorliegenden Stellplätzen, sowie 2 weitere Stellplätze * **Ca. 820 m² Grundstück** mit neu kultiviertem Garten auf zwei Ebenen und modernem Gartenhaus * Mehrere Balkone und Terrassen, darunter eine große Terrasse im EG und eine kleine im UG

Die **sonnige und naturnahe Wohnlage** in Grafling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und guter Verkehrsanbindung (Waldbahn, A3/A92 in ca. 5 km Entfernung). Die Fachhochschulstadt Deggendorf ist schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten. Das Haus kann **nach Absprache kurzfristig bezogen** werden.