Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Grafhorst

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grafhorst bietet auf ca. **228 m² Wohnfläche** viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem **795 m² großen Grundstück** und verfügt über einen Garten, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Das Haus teilt sich in zwei Hauptbereiche auf. Der vordere Anbau, aus dem Jahr 2000, besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit Zugang zu einem überdachten Balkon. Eine angrenzende Küche, ein Duschbad und ein Schlafzimmer vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich mit Panoramablick, ein zweites Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang – ideal als separater Rückzugsort.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang aus den 1970er Jahren hat Potenzial für Renovierungen und individuelle Gestaltung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche, ein Badezimmer und mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Ein großzügiger Partyraum, Abstellflächen und ein weiteres Badezimmer befinden sich im Keller.

**Ausstattung** * Ca. **228 m² Wohnfläche** * Ca. **795 m² Grundstücksfläche** * **Einliegerwohnung** mit separatem Eingang * **Großer Pool** im Garten (renovierungsbedürftig) * Überdachter Balkon und Terrasse * **Carport für 2 Fahrzeuge** * Partyraum und Abstellflächen im Keller * **6+ Zimmer** * **3 Badezimmer**

**Lage** Das Haus befindet sich in Grafhorst, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Helmstedt. Die Nachbarschaft ist freundlich und das Umfeld entspannt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar. Die Nähe zu Wolfsburg bietet zusätzliche Vorteile hinsichtlich Arbeitsplätzen und Infrastruktur. Die Anbindung über die B188 und A2 ist ausgezeichnet.

**Sonstiges** Das Haus wird von privat verkauft. Die Käuferprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**