Architektenhaus am Naturschutzgebiet in Hamburg-Volksdorf

Entdecken Sie dieses **großzügige Architektenhaus** aus dem Jahr **1963**, gelegen in einer **sehr bevorzugten Wohnlage** von Hamburg-Volksdorf, direkt am Naturschutzgebiet.

Das Haus besticht durch seinen besonderen Charakter mit **großzügigen Räumen und hohen Decken** von bis zu 5,90 Metern, die bis in das Dach geöffnet sind. Die Wohnfläche beträgt ca. **197 m²**, erweitert um weitere Nutzflächen im Gartengeschoss und Dachgeschoss, was eine Gesamtnutzfläche von ca. **224 m²** ergibt. Das Haus wurde 1984 erweitert und umgebaut. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.

**Besonderheiten:** * Ca. **197 m² Wohnfläche** plus ca. 27 m² Nutzfläche * Grundstücksgröße von ca. **945 m²** im Erbbaurecht * Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1991) * Garage mit zusätzlichem Abstell-/Werkstattraum * Teilunterkellert mit Waschküche und Heizungskeller * Monatlicher Erbbauzins von nur **80,53 €**

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit **herrlichem Weitblick in die Natur**. Die Lage in Volksdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, gepaart mit viel Grün und alten Baumbestand. Das Grundstück ist Teil eines Erbbaurechts der Stadt Hamburg mit einer Laufzeit bis 2062.