Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Gandersheim

Dieses **solide Einfamilienhaus** wurde 1968 in massiver Backsteinbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. **694 m² großen Grundstück** in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Gandersheim. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **167 m²** verteilt auf zwei Etagen sowie einer zusätzlich ausgebauten Einheit im Dachgeschoss bietet es **flexiblen Wohnraum** für Familien, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solidem Fundament. Modernisierungen wie der Austausch der Dachfenster (2023) und die Erneuerung eines Badezimmers (ca. 2000) bilden eine gute Basis für individuelle Gestaltungswünsche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel gestaltet, mit einer Hauptwohneinheit im Erd-/Obergeschoss und einer separaten Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 70 m²).

**Besondere Merkmale:** * Zusätzliche Einliegerwohnung im Souterrain mit Terrassenzugang * Drei Badezimmer und ein Gäste-WC * Zwei Balkone und eine Terrasse * Gepflegter Garten mit Erholungspotenzial * Garage und Carport direkt am Haus

Die Immobilie besticht durch ihren Außenbereich mit einer Terrasse, zwei Balkonen und einem gepflegten Garten, der viel Raum zur Erholung bietet. Eine Garage sowie ein Carport direkt am Haus runden das attraktive Angebot ab. Die Lage in Bad Gandersheim kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, und die Anbindung an die A7 ermöglicht schnelle Wege nach Göttingen, Hannover und Kassel.