Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Kenzingen

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Bombach, einem Teilort von Kenzingen. Mit einer Wohnfläche von ca. **115 m²** bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen (Öl), eine gut ausgestattete Einbauküche, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt **zwei Schlafzimmer**, eines davon mit einer praktischen Empore, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Vom Flur und einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Freisitz, der zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten**: * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen * Teilweise überdachter Freisitz und schöner Gartenbereich * Kellergeschoss mit **zwei Garagenstellplätzen** * Ausgebautes Dachgeschoss mit Empore * Schneller Glasfaseranschluss vorhanden * Gepflegter Zustand mit Anbau aus dem Jahr **1999**

Das Haus wurde ursprünglich um **1900** errichtet und im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert. Regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Haus primär mit Strom und dem Kachelofen. Das Kellergeschoss bietet neben Nutzflächen auch zwei Garagenstellplätze und einen separaten Tankraum.

**Lage** Das Haus liegt im idyllischen Ortsteil Bombach, nur ca. 3 km vom Stadtkern Kenzingens entfernt. Eingebettet zwischen Wiesen und Weinbergen, bietet Bombach eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Kenzingen mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, A5) gewährleisten eine hohe Lebensqualität.