Traumhaftes Einfamilienhaus mit Bergblick in Wallgau

Willkommen in diesem **freistehenden Einfamilienhaus** in idyllischer Lage von Wallgau, das mit **fantastischem Bergblick** und **hochwertiger Ausstattung** begeistert. Auf einem **großzügigen Grundstück von 856 m²** gelegen, bietet dieses Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenwohnen. Die **Wohnfläche von 236,8 m²** verteilt sich auf zwei Etagen und bietet reichlich Platz für individuelle Entfaltung.

Das Haus besticht durch eine gelungene Verbindung von Tradition und Moderne. Im Erdgeschoss finden Sie eine hochwertige Küche mit Schreinerarbeiten und Granitarbeitsplatte, einen gemütlichen Essbereich mit Panoramafenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer mit Grundofen und ein **schallgedämmtes Büro mit eigenem Eingang** bieten zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem breiten Balkon, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Sauna. Anschlüsse für eine zweite Wohneinheit sind vorhanden.

Das Untergeschoss bietet viel Nutzfläche, darunter eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Räume. Eine Doppelgarage mit automatischen Toren rundet das Angebot ab. **Zwei Wohneinheiten sind möglich**, was zusätzliche Flexibilität schafft. Die Immobilie ist **nicht möbliert** und bietet eine hervorragende Basis für Ihre persönlichen Wohnträume.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 57,68 m² Balkon- und Terrassenfläche * Offene Galerie im Obergeschoss * Vorbereitung für ein zusätzliches Duschbad im Untergeschoss * Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte * Wellness-Oase mit Sauna

Die Lage in Wallgau, einem charmanten Ort im Oberen Isartal, ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer beeindruckenden Alpenkulisse. Genießen Sie das ganze Jahr über ein hohes Freizeitangebot mit Wandern, Radfahren, Golfen und Wintersport. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants in erreichbarer Nähe. Eine gute Anbindung über die B11 Richtung München und die Nähe zu Garmisch-Partenkirchen und Mittenwald machen diese Adresse besonders attraktiv. Die Bushaltestelle ist nur fünf Gehminuten entfernt.