Großzügiges Einfamilienhaus in Wandlitz mit viel Potenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer **ruhigen und grünen Lage** von Wandlitz, umgeben von Einfamilienhäusern und Villen. Es bietet ein **außergewöhnliches Raumangebot** mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Das Haus verfügt aktuell über fünf Zimmer im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss, ergänzt durch einen sechsten wohnlich nutzbaren Raum im Souterrain. Durch einfache bauliche Anpassungen lassen sich **bis zu acht Zimmer realisieren**, was individuelle Wohnkonzepte ermöglicht.

**Immobilie im Überblick**

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **205 m²**. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 107 m², ergänzt durch ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse und zwei hobbyräume im Souterrain, die wie vollwertige Wohnräume genutzt werden können.

**Innenbereich und Ausstattung**

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse und dem Garten. Die Küche ist separat und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet. Das Dachgeschoss ist offen gestaltet mit Parkettboden und Zugang zu einer großen Dachterrasse mit Weitblick. Im Souterrain befinden sich zwei helle Hobbyräume, Lagerflächen und der Heizungsraum mit einer **modernen Gaszentralheizung (erneuert 2018)**.

**Besonderheiten**

* **Großzügiger Garten** mit Abstellhaus * **Hochwertige Einbauküche** mit Miele-Geräten * **Große Dachterrasse** mit Weitblick * Zwei wohnlich nutzbare Hobbyräume im Souterrain * **Carport und Stellplatz** vorhanden * Flexibel gestaltbare Raumaufteilung mit Potenzial für bis zu 8 Zimmer

**Lage und Umgebung**

Das Haus liegt im begehrten Villenviertel von Wandlitz, einer der beliebtesten Wohnlagen nördlich von Berlin. Der Wandlitzsee mit seinem Strandbad ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die naturnahe Umgebung mit Seen und Wäldern lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an Berlin ist sehr gut: Der Bahnhof Wandlitzsee ist ca. 1,2 km entfernt, die Berliner Stadtgrenze ca. 14 km. Das Haus weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf und bedarf Renovierungsarbeiten, die im Kaufpreis berücksichtigt sind.