Freistehende Einfamilienvilla in Haimhausen: Ihr Traumhaus mit Garten

Entdecken Sie diese exquisite freistehende Einfamilienvilla in Haimhausen, gelegen auf einem **großzügigen und liebevoll gepflegten Grundstück** in einer ruhigen, etablierten Wohngegend. Die Villa bietet auf **233 m² Wohnfläche** und insgesamt **440 m² Nutzfläche** ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

**Immobilie im Überblick:** Diese charmante Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur und den Großraum München schätzen. Das Haus ist von der Straße nicht einsehbar und bietet eine Oase der Ruhe.

**Hochwertige Innenausstattung:** Der großzügige Wohn- und Essbereich mit **Kamin** bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich durch große Fensterflächen zum Garten. Ein angrenzender Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet ganzjährige Nutzbarkeit. Die Villa verfügt über insgesamt **5 Zimmer**, davon 4 Schlafzimmer, und 3 Badezimmer. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung, ergänzt durch eine Ölheizung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben Stauraum einen Hobbykeller mit Bar sowie direkten Gartenzugang.

**Besondere Merkmale:** * **5 Zimmer** (davon 4 Schlafzimmer) * **3 Badezimmer** * Großzügiger Garten mit altem Baumbestand * Wintergarten und **Südausgerichtete Terrasse** * Vollständig unterkellert mit Hobbykeller und Bar * **Doppelgarage** mit PV-Anlage auf dem Dach * Zwei überdachte Balkone * Ruhige und grüne Wohnlage * Moderne Heizung (Wärmepumpe und Öl)

**Attraktive Lage:** Haimhausen, nördlich von München gelegen, bietet eine reizvolle Landschaft an der Amper mit idealen Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist sehr gut. Die Anbindung an München über die S-Bahn (Linie S1) und das Autobahnnetz ist hervorragend. Die renommierte Bavarian International School ist ebenfalls gut erreichbar.