Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten und Wintergarten in Aurachtal

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Aurachtal, das **Ruhe und Stil** vereint. Das solide und hochwertig erbaute Anwesen bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** und mit einer Raumaufteilung von **6+ Zimmern** genügend Platz für die ganze Familie. Ein baldiger Einzug ist möglich, lediglich ein neuer Anstrich kann Ihre persönliche Note einbringen.

Das Erdgeschoss besticht durch eine geräumige Diele, ein Duschbad, Schlaf- und Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Wintergarten mit Schwedenofen**, der das ganze Jahr über eine gemütliche Oase darstellt.

Das Untergeschoss mit separatem Eingang erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Diese eignen sich ideal für Kinder, als Büro oder für Gäste. Ein Kellerraum, Waschküche, Heizraum und Tankraum bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Wintergarten mit Schwedenofen * Zwei Duschbäder * Separater Eingang zum Untergeschoss * Liebevoll angelegter Außenbereich mit Gartenhaus und Pizzaofen * **Carport** * Zwei Terrassen * Eigener Brunnen

**Lage:** Das Haus befindet sich in Falkendorf, einem Ortsteil von Aurachtal, und kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A73 ermöglicht eine zügige Anbindung an Erlangen, Fürth und Nürnberg. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Zusätzliche Daten:** * **Baujahr:** 1970 * **Energieausweis:** 235,24 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G * **Heizung:** Zentralheizung mit Öl (installiert 1998) * **Grundstücksfläche:** Nicht explizit angegeben, aber großer Garten vorhanden * **Verfügbar ab:** Sofort