Charmantes Haus mit Garten in Klosterneuburg – Ihr neues Familiendomizil!

Willkommen in diesem charmanten, sonnendurchfluteten Haus in einer begehrten Grünruhelage von Klosterneuburg, ideal für Familien und Ruhesuchende. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Objekt besticht durch seinen **großen, uneinsehbaren Garten** mit altem Baumbestand, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Das Haus wurde in den letzten Jahren **liebevoll und umfassend saniert und modernisiert**, wobei auf hochwertige Details geachtet wurde.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss (Gartenebene) verfügt über einen Windfang, ein Vorzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Der Kellerbereich bietet Potenzial für weiteren Wohnraum, mit einem vorbereiteten Straßenzimmer, einer Werkstatt/Hobbyraum und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Die Leitungen für diese Bereiche sind bereits verlegt, der Ausbau steht noch aus.

**Besondere Merkmale** umfassen die **komplette Erneuerung der elektrischen Leitungen, Wasser- und Heizungsrohre**, neue **3-fach verglaste Fenster** mit Außenjalousien und Fliegengittern, eine neue Eingangstür, erneuerte Böden, eine moderne Küche und ein renoviertes Bad. Ein gemütlicher **Kamin im Wohnzimmer** sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Das Haus ist mit einer neuen Therme und Heizkörpern ausgestattet.

**Die Lage** in Klosterneuburg ist ideal: Trotz der idyllischen Grünruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel mit exzellenter Wienanbindung, eine Volksschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank sowie diverse Heurige und Gasthöfe bequem fußläufig erreichbar. Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer attraktiven Umgebung zu leben.