Ebenhaëzerstraat 58-A **Charmante maison de ville entièrement rénovée, prête à emménager !** * 3 chambres à coucher spacieuses * Cuisine moderne et entièrement équipée * Salle de bain élégante avec douche à l'italienne * Jardin ensoleillé et arboré * Terrasse idéale pour les repas en plein air * Chauffage central au gaz * Double vitrage pour un confort thermique optimal * Proximité immédiate des transports en commun et des commerces * Cave saine et spacieuse * Pas de charges de copropriété **

Deux immeubles entiers composés d'un local commercial double au rez-de-chaussée avec jardin à l'arrière et de deux appartements doubles aux 1er et 2ème étages situés à l'Ebenhaëzerstraat 58AB-60AB dans le quartier de Carnisse à Rotterdam Zuid. Les immeubles sont situés sur un terrain privé et ne sont pas divisés au registre foncier. Il n'y a pas de syndicat de copropriétaires.

Le local commercial au rez-de-chaussée (n° 58B et n° 60A) concerne un grand espace unique où le mur entre les deux immeubles a été en grande partie abattu. L'espace est actuellement utilisé comme salle de prière mais la destination du bien ne prévoit pas cela. Le propriétaire/utilisateur actuel du local commercial a obtenu, par le biais d'un permis, l'autorisation de la municipalité de Rotterdam pour l'utilisation actuelle, qui prendra fin dès que l'utilisation par le parti concerné prendra fin. Les locaux commerciaux de l'Ebenhaëzerstraat sont régulièrement réaffectés et transformés en logements. Le rez-de-chaussée pourrait également être transformé en deux logements avec jardin à condition d'obtenir les permis nécessaires, etc. Le local commercial est équipé d'une entrée au n° 58, d'un faux plafond avec luminaires, d'une salle de bain, d'une nouvelle climatisation et d'un accès au jardin à l'arrière. L'appartement aux 1er et 2ème étages au n° 58A est actuellement utilisé comme bureau. L'espace est en excellent état et le 1er étage est déjà équipé de 2 toilettes, 2 lavabos, une cuisine et une climatisation. Avec des travaux de rénovation limités, cet espace pourrait à nouveau être utilisé comme logement. L'appartement aux 1er et 2ème étages au n° 60B est également en excellent état. Le 1er étage comprend un grand salon côté avant, des toilettes dans le couloir, une cuisine côté arrière, une petite salle à manger côté arrière (anciennement un espace balcon qui a été intégré à l'appartement). Entre le salon côté avant et la petite salle à manger côté arrière, il y a également une chambre. Chauffage par chaudière à condensation avec radiateurs. Le deuxième étage comprend une chambre côté avant et une chambre côté arrière avec une salle de bain avec baignoire, toilettes et lavabo au centre. Le local commercial et les deux appartements disposent ensemble d'un raccordement commun pour le gaz, l'électricité et l'eau. Les locaux commerciaux et les deux appartements sont équipés de cadres en PVC avec double vitrage à l'avant comme à l'arrière. L'Ebenhaëzerstraat est située dans le quartier de Carnisse et relève donc de la zone où la protection contre l'achat s'applique de la municipalité de Rotterdam. Étant donné que les deux appartements au n° 58A et au n° 60B forment une seule unité au registre foncier avec le local commercial situé en dessous, ces appartements sont exemptés de la protection contre l'achat par la municipalité de Rotterdam. Cela permet à un futur propriétaire d'obtenir un permis de la municipalité de Rotterdam pour louer à nouveau les appartements si désiré.

Prix demandé Le prix demandé s'élève à 725 000,00 € (frais d'acte inclus).

Demande Nous vous demandons de ne visiter le bien qu'de l'extérieur et de ne pas contacter les locataires actuels. Si vous souhaitez visiter l'intérieur du bien, vous devez le signaler à notre agence, après quoi nous planifierons un rendez-vous de visite.

Généralités Ce qui précède n'est qu'une description générale d'un bien. Les informations sont basées en partie sur des données fournies à notre agence par des tiers.

Ces informations non contraignantes ont été compilées avec le plus grand soin possible. Cependant, BeleggingspandRotterdam.nl ne peut être tenu responsable de l'exactitude de ces informations, ni aucune prétention ne peut être tirée des informations mentionnées. Ces informations ne constituent pas une offre.

Obligation d'enquête de l'acheteur L'état d'entretien et l'évaluation de l'état de construction sont basés sur des observations visuelles, en relation avec l'âge du bien. Une expertise de construction approfondie est explicitement exclue du cadre de ces informations de projet. Cela relève éventuellement de l'obligation d'enquête du/des acheteur(s) potentiel(s).

L'acheteur a à tout moment le droit, à ses propres frais, de faire effectuer un contrôle technique ou de consulter d'autres conseillers afin d'obtenir une bonne vue d'ensemble de l'état d'entretien.

Cautionnement La caution/garantie bancaire s'élève à 10 % du prix d'achat. L'acheteur doit la déposer auprès du notaire concerné dans les 2 semaines suivant l'accord de volonté.

Informations Pour plus d'informations, veuillez contacter : M. F. Haver Beleggingspandrotterdam.nl

T 010-2133649 E I ?