Potencjał inwestycyjny: Duża działka 5770 m² blisko Warszawy!

Wyjątkowa nieruchomość położona na pograniczu Ursynowa i Lesznowoli, oferująca **ogromny potencjał inwestycyjny** dzięki łącznej powierzchni działek **5770 m²**. Idealna propozycja dla deweloperów lub osób poszukujących przestrzeni z możliwością rozwoju.

**Wnętrze domu**: Dom o powierzchni około **240 m²** (wraz z piwnicą) posiada potencjał do adaptacji. Pierwotnie jednorodzinny, został przebudowany na dwa osobne mieszkania (parter i piętro). Posiada dużą piwnicę z 4 pomieszczeniami oraz garaż na 2 samochody. Wymieniono dach i zainstalowano nowoczesny piec gazowy. Budynek jest w trakcie modernizacji obejmującej ocieplenie i elewację. Ogrzewanie gazowe zapewnia ekonomiczne użytkowanie. Stan nieruchomości wymaga remontu i własnej aranżacji.

**Kluczowe atuty**: Nieruchomość składa się z trzech działek: 3418 m², 2110 m² (zabudowana domem) oraz 242 m² (dojazdowa). Działki mają **regularny, prostokątny kształt** i są **w pełni uzbrojone** (prąd, gaz, woda, kanalizacja). Niezabudowana działka o powierzchni 3418 m² stwarza szerokie **możliwości zagospodarowania**, np. pod budowę kolejnych domów, zabudowę bliźniaczą lub działalność usługową. Właściciel dopuszcza sprzedaż części nieruchomości.

**Lokalizacja**: Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się okolicy, w pobliżu infrastruktury usługowej (sklepy, punkty usługowe) oraz terenów zielonych. Szybki dojazd do centrum Warszawy zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Należy wziąć pod uwagę, że nieruchomość znajduje się w strefie przelotu samolotów.

**Dodatkowe informacje**: Woda z ujęcia Lesznowoli (studnia oligoceńska), kanalizacja z Warszawy. Droga dojazdowa jest dobrze utrzymana. Nieruchomość ma status budowlano-inwestycyjny.