**Charmante maison de plain-pied à Durgerdammerdijk 67** Située dans un endroit calme et vert, cette maison de plain-pied offre un confort de vie idéal pour les familles ou les couples. * **Aménagement:** * 3 chambres spacieuses * Cuisine ouverte et moderne * Salle de bain avec douche et baignoire * Toilettes séparées * Salon lumineux avec vue sur le jardin * Terrasse ensoleillée * Jardin bien entretenu * **Particularités:** * Chauffage central *

Durgerdammerdijk 67 à Durgerdam

Sur près de 700 m² de terrain privé, maison individuelle entièrement isolée offrant une intimité totale, d'une superficie de 187 m² avec un jardin spacieux et un propre quai en forme de T dans l'IJ extérieur de 20 x 16 mètres. Du lever au coucher du soleil, vous profiterez du soleil. Depuis le jardin arrière d'une profondeur de près de 40 mètres qui s'étend jusqu'aux prairies, le coucher de soleil caresse vos sens avec Amsterdam comme figurant lointain à l'arrière-plan. Le garage/abri existant peut être transformé en atelier de 30m², la dalle de béton nécessaire ayant déjà été coulée. La maison peut être agrandie d'une serre de 30m² sans compromettre l'immense et spacieuse cour arrière. À quelques pas d'Amsterdam, vous vous déconnecterez de la routine quotidienne et vous serez réveillé par le gazouillis des oiseaux, profitant de la nature et du calme total dans une ville animée. Entrez dans la Provence à Amsterdam. Actuellement, la gouttière art-déco monumentale est en cours de restauration.

Particularités : - Emplacement unique et rare sur l'IJ extérieur - Surface habitable totale d'environ 186 m² - Garage d'environ 24 m² - Dispose d'une cour avant, latérale et arrière privées - Possibilité d'extension supplémentaire d'environ 30 m² - Ancien bâtiment scolaire avec sols caractéristiques et détails classiques - Poêle antique Brutus - Chauffage au sol - Toit et façades entièrement isolés - Classe énergétique C - Deux salles de bains - Réfection complète des fondations effectuée en 2001 - Située sur terrain privé

Agencement : Via la porte d'entrée antique, vous entrez dans la maison et vous vous retrouvez dans le hall spacieux, où l'on remarque immédiatement le sol en pierre dure et en marbre de Carrare. Ce sol se prolonge vers la cuisine-salle à manger. Grâce à deux portes-fenêtres, vous accédez à la spacieuse cuisine-salle à manger, un espace particulièrement chaleureux doté d'un chauffage au sol, d'une belle structure de poutres au plafond et de volets en bois authentiques pour les fenêtres.

La cuisine offre amplement d'espace pour une grande table à manger et constitue ainsi un endroit idéal pour cuisiner et partager des repas. D'ici, vous avez un accès direct au jardin. Le jardin est carrelé, entouré de verdure et offre beaucoup d'intimité. À proximité se trouve une buanderie pratique avec douche et branchements pour une machine à laver et un sèche-linge. Le salon-salle à manger spacieux se trouve à l'avant de la maison. Grâce aux nombreuses grandes fenêtres et au plafond impressionnant de 3,56 mètres de haut, cette pièce est particulièrement lumineuse et spacieuse. La pièce est séparée de manière caractéristique par une cheminée de forge unique et ancienne : un poêle Brutus antique. En plus d'un coin salon confortable, il y a également suffisamment d'espace pour une grande table à manger ou un deuxième coin salon. Grâce à la cour avant verdoyante, vous bénéficiez d'une belle vue et d'un environnement calme et naturel.

Par l'escalier fixe dans le hall, vous accédez à l'étage. Le palier donne accès à trois chambres et une salle de bains spacieuse. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un grand lavabo avec meuble. Le sol est revêtu de carreaux Winckelmans caractéristiques. La grande chambre à l'arrière est particulièrement spacieuse grâce au toit haut et incliné et offre une belle vue sur le jardin et les prairies environnantes. De l'autre côté du palier se trouve une deuxième grande chambre, dotée de lits superposés, de placards intégrés et d'un plancher en bois authentique. La maison dispose également d'un grenier avec fenêtres de toit d'environ 7 m², idéal pour un espace de rangement supplémentaire.

Comme mentionné précédemment, cette maison se trouve dans un environnement exceptionnellement verdoyant. Le jardin arrière offre une vue dégagée sur les terres environnantes et dispose également d'un garage spacieux d'environ 23 m², ce qui renforce le caractère rural de la maison. La cour avant offre une vue sur l'IJ extérieur. Ici se trouve également un quai, partagé avec deux autres habitants de Durgerdam, où vous pouvez nager ou amarrer un bateau.

Environnement : Durgerdam est un village idyllique et pittoresque sur l'IJmeer, où se rencontrent la tranquillité, l'espace et la nature. La maison est située sur la Durgerdammerdijk, avec l'eau d'un côté et le magnifique Waterland de l'autre, une région prisée pour la marche, le vélo et la navigation de plaisance. En même temps, vous êtes à courte distance d'Amsterdam, ce qui vous permet de profiter du meilleur des deux mondes : vivre à la campagne avec la ville à portée de main.

Accessibilité : L'accessibilité est excellente : en voiture, vous êtes à environ 10 minutes d'Amsterdam-Oost et les routes de sortie à proximité (A10) permettent également d'accéder facilement aux autres parties de la ville et de la région. De plus, il existe de bonnes liaisons en bus et à vélo vers le centre d'Amsterdam. En vélo, vous êtes à 25 minutes de la Nieuwmarkt. Si vous faites un peu plus de vélo, vous y êtes en 20 minutes.

Superficie : Le bien a été mesuré conformément à l'instruction de mesure NEN 2580 à environ 186 m² de surface habitable et dispose également d'un garage d'environ 24 m². Informations sur la propriété : Ce bien est situé sur terrain privé.

Permis de quai : Le permis de quai (permis d'eau) appartenant au bien immobilier relatif à la possession et au maintien d'un quai groupé sur Waterlandse Zeedijk en face de Durgerdammerdijk 63 à Amsterdam. Le quai est groupé avec deux autres propriétaires et mesure 16 mètres de large et s'étend sur 20 mètres dans l'eau. Stationnement : Le stationnement est possible sur l'allée privée devant la maison.

Notaire : La préférence est donnée à un notaire établi à Amsterdam. Réservation : La vente est soumise à l'approbation du propriétaire/vendeur.

Livraison : À l'état actuel, vide et dégagé. Livraison à convenir.

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