Duplex exceptionnel avec terrasse et jardin, esprit maison

Découvrez ce magnifique duplex contemporain de plus de **107 m² habitables**, offrant une rare combinaison de confort moderne et de volumes généreux, idéalement situé à quelques minutes d'Aix-les-Bains et du lac du Bourget.

L'intérieur se distingue par une **superbe pièce de vie lumineuse de plus de 56 m²**, conçue pour une circulation fluide et une sensation d'espace agréable au quotidien. La cuisine, volontairement laissée à aménager, offre une liberté totale pour créer un espace personnalisé. À l'étage, l'espace nuit comprend **trois chambres spacieuses** et une salle de bain complète avec baignoire et douche.

Les atouts extérieurs sont remarquables : une **terrasse privative de plus de 40 m²**, parfaite pour profiter des beaux jours, et une **cour de plus de 80 m²** pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Une cave complète ce bien.

Situé dans une copropriété de 4 lots avec syndic bénévole, ce bien rare bénéficie d'une **quote-part de charges annuelles de 680 €** (environ 56 €/mois). Idéal pour ceux qui recherchent l'intimité et les avantages d'une maison avec la praticité d'un appartement contemporain, dans un secteur stratégique entre lac et montagnes. Disponibilité prévue mi-juin 2026.