Duplex d'exception 3 pièces avec sous-sol aménageable à Paris 17ème

Découvrez ce **duplex exceptionnel de 64.1 m² Carrez**, conçu comme une maison, niché dans le charmant Hameau des Batignolles à Paris 17ème. Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié dans une cour végétalisée, alliant le calme à la proximité des commodités.

L'espace de vie principal, situé au premier niveau, comprend une entrée accueillante, un séjour lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé, offrant une séparation optimale entre les espaces jour et nuit.

Ce duplex se distingue par son **potentiel d'aménagement exceptionnel** grâce à son sous-sol de plus de 18 m², accessible par un escalier intérieur depuis la cuisine. Cet espace polyvalent peut être transformé en salle de jeux, bureau, atelier ou chambre d'appoint selon vos désirs. Une cave supplémentaire vient compléter ce bien.

* **Surface Carrez : 64.1 m²** * **Surface totale : 82.64 m² (incluant sous-sol aménageable)** * **Disposition : 3 pièces (2 chambres + séjour/salle à manger)** * **Sous-sol aménageable : 18.55 m²** * **Cave incluse** * **Présence d'un gardien**

Situé dans le prestigieux 17ème arrondissement de Paris, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité des transports, des commerces et des espaces verts. Une opportunité unique d'acquérir un bien atypique dans un quartier recherché.