Duplex rare à Caen Centre : Charme de l'ancien avec vue imprenable

Découvrez ce **duplex de 3 pièces rare** à la vente, idéalement situé au cœur de Caen, Rue Saint Martin. Niché au dernier étage d'une petite copropriété de 8 lots, cet appartement traversant et calme offre une **vue imprenable sur l'Abbaye aux Hommes**, un atout exceptionnel.

L'intérieur séduit par son **charme de l'ancien préservé**, avec des poutres et des pierres apparentes qui confèrent un cachet unique. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger agrémentés d'une cheminée fonctionnelle. Des WC séparés complètent cet étage.

À l'étage, deux chambres spacieuses avec placards intégrés offrent un espace de rangement optimal. L'une des chambres dispose d'une salle d'eau attenante, tandis que l'autre bénéficie d'une salle de bain.

Les caractéristiques clés incluent : * **Surface habitable de 56.2 m²** * **Vue dégagée sur l'Abbaye aux Hommes** * Charme de l'ancien : poutres et pierres apparentes * Cheminée fonctionnelle * Deux chambres avec rangements * Menuiseries PVC double vitrage * Chauffage électrique individuel * Une cave en sous-sol

La localisation est un autre atout majeur de ce bien. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités du centre-ville de Caen, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Une opportunité à saisir rapidement !