Duplex d'exception avec terrasse sur le toit à Paris 14ème

Découvrez ce magnifique duplex de **67 m²** avec une **terrasse sur le toit de 32 m²** dans le très recherché 14ème arrondissement de Paris, à deux pas du boulevard Raspail. Situé au troisième étage d'un immeuble de caractère avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié en fond de cour, garantissant un **calme absolu**.

L'espace de vie principal est une pièce cathédrale de **40 m²** baignée de lumière, offrant une hauteur sous plafond impressionnante de 5m60. Une cuisine ouverte moderne avec bar, ainsi qu'un WC séparé, complètent l'étage inférieur. À l'étage supérieur, accessible par un escalier design, vous trouverez une mezzanine surplombant le séjour, une chambre confortable et une salle de bain fonctionnelle.

Les points forts de ce bien incluent : * Une **terrasse sur le toit de 32 m²**, aménagée et arborée, offrant un espace extérieur rare et privilégié. * Une pièce de vie **cathédrale lumineuse** avec une hauteur sous plafond de 5m60. * Un calme absolu grâce à sa situation en fond de cour. * Une **grande cave** en sous-sol. * La proximité immédiate des transports (métro Vavin et Raspail) et des commodités (commerces, restaurants, Jardin du Luxembourg).

Ce bien est proposé en **nue-propriété**, avec une valeur vénale de 1 500 000 € et un bouquet FAI de 425 000 €. Le vendeur, âgé de 79 ans, conserve l'usufruit. L'environnement immédiat offre un accès facile à toutes les commodités parisiennes, tout en préservant une tranquillité appréciable. Une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un quartier dynamique et prisé.