Duczki | Dom 163 m² na działce 2185 m²

**Szukasz domu dla swojej rodziny**, który wykończysz według własnego pomysłu? Marzysz o miejscu zapewniającym przestrzeń, prywatność i dużą działkę? Ta nieruchomość to propozycja dla osób, które cenią spokojną okolicę, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz możliwość stworzenia domu idealnie dopasowanego do własnych potrzeb DOM Mamy przyjemność zaprezentować dom jednorodzinny położony przy ul. Ręczajskiej w Duczkach gm. Wołomin**,** o **powierzchni całkowitej 163 m² (użytkowej 121 m²)** usytuowany na dużej **działce o łącznej powierzchni 2185 m²**. Budynek obecnie znajduje się w stanie **surowym zamkniętym**, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w zakresie wykończenia oraz aranżacji wnętrz zgodnie z własnymi potrzebami i preferencjami. PARTER Na parterze zaprojektowano funkcjonalną strefę dzienną oraz pomieszczenia pomocnicze zapewniające komfort codziennego użytkowania. Do domu prowadzi **wiatrołap (4,14 m²),** z którego przechodzimy do centralnie usytuowanego **korytarza (6,60 m²)** oraz klatki schodowej prowadzącej na poddasze. Największym pomieszczeniem na tej kondygnacji jest **salon o powierzchni 21,33 m²** z wyjściem na duży ogród. Obok znajduje się **kuchnia (12,19 m²),** która dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu salonu daje możliwość stworzenia wygodnej, otwartej strefy dziennej z częścią jadalnianą.  Na parterze przewidziano również **dodatkowy pokój o powierzchni 11,53 m²**, który może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub sypialni. Program funkcjonalny uzupełniają **łazienka (3,27 m²)**, pomieszczenie techniczne o powierzchni 5,48 m² przeznaczone na kotłownię i schowek pod schodami (1,01 m²). PODDASZE UŻYTKOWE Poddasze stanowi prywatną strefę domowników. Zaprojektowano tutaj **trzy ustawne sypialnie** o powierzchniach 13,28 m², 13,47 m² oraz 12,82 m Komunikację pomiędzy pomieszczeniami zapewnia centralnie położony korytarz (7,45 m²) połączony z klatką schodową (2,11 m²). Na tej kondygnacji przewidziano również wygodną **łazienkę o powierzchni 7,30 m² oraz garderobę (2,64 m²)**. DZIAŁKA Nieruchomość położona jest na **dwóch sąsiadujących działkach** ewidencyjnych: nr 122/4 o powierzchni 632 m² (143412\_5.0015.122/4) oraz nr 116/4 (143412\_5.0015.116/4) o powierzchni 1553 m², co daje łączną powierzchnię 2185 m².  Duża powierzchnia oraz kształt nieruchomości dają przyszłemu właścicielowi kilka możliwości zagospodarowania. Działki mogą pozostać jako jedna całość, zapewniając wyjątkowo przestronny ogród, lub zostać wykorzystane do **wydzielenia dodatkowej działki budowlanej** przy zachowaniu funkcjonalnego, foremnego ogrodu dla istniejącego domu. Teren jest płaski i dobrze nasłoneczniony, a otoczenie stanowi zabudowa jednorodzinna oraz niezabudowane tereny zielone, co zapewnia poczucie przestrzeni i swobody zagospodarowania według własnych potrzeb. Dojazd do nieruchomości odbywa się prywatną drogą gruntową odchodzącą od ul. Ręczajskiej. STANDARD WYKOŃCZENIA Dom znajduje się **w stanie surowym zamkniętym**. Wykonano wszystkie najważniejsze elementy konstrukcyjne budynku, w tym fundamenty, ściany nośne, strop, schody żelbetowe oraz konstrukcję dachu wraz z pokryciem z grafitowej blachodachówki. Zamontowano **trzyszybowe okna** PCV w kolorze dąb winchester. Ściany nośne zostały wykonane z bloczków H+H murowanych na zaprawie klejowej. W budynku wykonano również komin z cegły ceramicznej oraz strop w technologii Teriva. Dach oparty jest na drewnianej konstrukcji krokwiowo-jętkowej. Do budynku doprowadzona została **woda ze studni** głębinowej, a przyłącze energetyczne znajduje się na działce. Pozostałe instalacje oraz prace wykończeniowe pozostają do wykonania, co daje możliwość dostosowania standardu i zastosowanych rozwiązań do własnych potrzeb. Budowa domu została rozpoczęta w 2012 roku i prowadzona była etapowo, z zachowaniem ciągłości i zgodnie z obowiązującym pozwoleniem. STAN TECHNICZNY Budowę rozpoczęto w 2012 roku, w związku z czym na niektórych elementach widoczne są naturalne ślady upływu czasu charakterystyczne dla budynku pozostającego w stanie surowym. Zauważalne są m.in. lokalne spękania oraz drobne niedoskonałości wykonawcze, które przyszły nabywca powinien ocenić samodzielnie pod kątem planowanego zakresu dalszych prac. **Zachęcamy do szczegółowego zapoznania się ze stanem nieruchomości poprzez spacer wirtualny dostępny w ogłoszeniu.** LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest **przy ul. Ręczajskiej** w Duczkach gm. Wołomin, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych. W codziennym funkcjonowaniu dużym atutem jest **bliskość infrastruktury**:

- przystanek autobusowy – ok. 100 m (1 minuta pieszo), - Szkoła Podstawowa Zespołu Szkół im. Jana Pawła 2 – ok. 700 m (1 minuta samochodem), - sklep spożywczy – ok. 700 m (1 minuta samochodem), - stacja PKP Zagościniec – ok. 1,7 km (5 minut samochodem), - Galeria Wołomin i centrum Wołomina – ok. 3,5 km (7 minut samochodem).

To propozycja dla osób, które chcą stworzyć dom dokładnie według własnej wizji, nie rozpoczynając budowy od zera. Jeżeli szukasz domu z dużą działką, który możesz wykończyć zgodnie z własnymi potrzebami i oczekiwaniami, **ta oferta jest idealna dla Ciebie**.  **Brzmi dobrze? Zadzwoń i porozmawiajmy!** Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()