Dr. Willem Dreesweg 438

Dit instapklare 3-kamer hoekappartement bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de geliefde woonwijk Middenhoven! De woning beschikt over een royaal balkon op het zuiden en oosten, 2 royale slaapkamers, strakke afwerking en een heerlijk vrij uitzicht op groen. Dankzij de gunstige ligging bevinden het buurtwinkelcentrum en openbaar vervoer (bus en tram) zich op loopafstand.

INDELING Verzorgde en afgesloten entree met brievenbussen, video-intercom, camerabewaking en toegang tot twee liften, het trappenhuis en de bergingen.

1e verdieping Binnenkomst in de hal met meterkast, intercom en een praktische bergkast met opstelling van de cv-ketel. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk.

De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op het omliggende groen. Via een deur bereikt u het zonnige balkon op het zuiden. Met een totale oppervlakte van circa 20 m² biedt het balkon volop ruimte om meerdere zitjes te creëren. Door de ligging kunt u vrijwel de gehele dag van de zon genieten.

De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens het balkon aan de oostzijde bereikbaar. Aangrenzend bevindt zich een praktische inpandige bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ruim ligbad met douche, een dubbele wastafel met badkamermeubel en een eigentijdse tegelafwerking. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig met fontein.

Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie, onderhoudsvriendelijke vloer die zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.

Berging Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging van circa 5 m². Ideaal voor het stallen van fietsen, een scooter of het opbergen van extra spullen.

OMGEVING Het appartement ligt in de ruim opgezette en groene woonwijk Middenhoven, in het zuiden van Amstelveen aan de rand van de Bovenkerkerpolder. Op korte afstand bevindt zich het buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen kunt u terecht in het Stadshart van Amstelveen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Bus- en tramhaltes bevinden zich op loopafstand en met de tram bent u binnen circa 15 minuten op de Zuidas. Daarnaast zijn internationale scholen, sportverenigingen, het Amsterdamse Bos en diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp en Utrecht eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 86 m²; - Bouwjaar 1989; - Twee royale slaapkamers; - Separate berging van 5 m²; - Recent gestukt en geschilderd; - Fraai balkon op het zuiden en oosten met vrij uitzicht op groen; - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht; - Oplevering in overleg, kan spoedig; - In de koopakte zal een niet eigen bewoning-clausule worden opgenomen.

**English text**

This move-in-ready two-bedroom corner apartment is located on the first floor of a well-maintained apartment complex in the highly sought-after Middenhoven residential area. The property features a spacious south- and east-facing balcony, two generous bedrooms, modern finishes throughout, and beautiful unobstructed views over greenery. Thanks to its convenient location, the local shopping centre and public transport (bus and tram) are within walking distance.

LAYOUT The well-maintained, secure main entrance features mailboxes, a video intercom system, CCTV surveillance, and access to two elevators, the staircase, and the private storage units.

First Floor The entrance hall includes the utility meter cupboard, intercom system and a practical storage cupboard housing the central heating boiler. All rooms are accessible from the hallway.

The bright living room is the heart of the home. Large windows provide abundant natural light and offer attractive views of the surrounding greenery. A door leads to the sunny south-facing balcony. With a total area of approximately 20 m², the balcony offers ample space for multiple seating areas, allowing you to enjoy the sun for most of the day.

The modern open-plan kitchen seamlessly connects to the living room and is equipped with a range of built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, combination oven, fridge-freezer, and dishwasher. The kitchen also provides access to the east-facing section of the balcony. Adjacent to the kitchen is a practical internal utility/storage room with connections for a washing machine and tumble dryer.

The apartment offers two spacious bedrooms, both large enough to accommodate a double bed and wardrobe.

The stylish modern bathroom is finished to a high standard and features a generous bathtub with shower, a double washbasin with vanity unit, and contemporary tiling. There is also a separate toilet with a washbasin.

The entire apartment is finished with an attractive, low-maintenance floor that creates a clean and modern appearance throughout.

Storage On the ground floor, the apartment includes a private storage unit of approximately 5 m², ideal for bicycles, a scooter, or additional storage.

LOCATION The apartment is situated in the spacious and green residential neighbourhood of Middenhoven, in the southern part of Amstelveen, bordering the Bovenkerkerpolder nature area.

A neighbourhood shopping centre for daily groceries is located just a short distance away. For a wider range of shops, restaurants, cafés, and cultural amenities, the Stadshart Amstelveen shopping and entertainment centre is easily accessible.

The location offers excellent transport connections. Bus and tram stops are within walking distance, and the tram takes you to Amsterdam's Zuidas business district in approximately 15 minutes. International schools, sports clubs, the Amsterdamse Bos, and major roads providing easy access to Amsterdam, Schiphol Airport, Hoofddorp, and Utrecht are all conveniently nearby.

KEY FEATURES - Living area: 86 m²; - Built in 1989; - Two spacious bedrooms; - Private storage unit of approximately 5 m²; - Recently plastered and repainted throughout; - Spacious south- and east-facing balcony with unobstructed green views; - Freehold property (no leasehold); - Completion by mutual agreement; available at short notice; - The purchase agreement will include a non-owner-occupancy clause (the seller has not occupied the property themselves).

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.