Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met diepe tuin in Arnhem

Deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1925, gelegen aan een rustige, groene laan in Arnhem, biedt een unieke kans voor starters of kopers die hun droomhuis naar eigen smaak willen moderniseren.

**Overzicht** De woning, een voormalige Officierswoning, is gelegen op een perceel van **255 m²** en heeft een woonoppervlak van circa **68 m²**. De locatie aan de rand van Geitenkamp, binnen een Rijksbeschermd stadsgezicht, combineert rust met de nabijheid van voorzieningen. De woning wordt verkocht met diverse clausules, waaronder niet-zelfbewoning en ouderdom.

**Indeling** Begane grond: entree met toilet, hal met trapopgang, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, en een gesloten keuken met eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot **drie slaapkamers** en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Zolder: bereikbaar via een vlizotrap, met opstelling van de combi-ketel.

**Voorzieningen** * Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning uit 1925 * **3 slaapkamers** * **Parkeren op eigen terrein** * Royale en diepe achtertuin van **17.5 m²** * Vrijstaande stenen berging * Energielabel **F**

**Locatie** Gelegen in een rustige en groene omgeving in Arnhem-Geitenkamp, nabij voorzieningen en met goede verbindingen. De diepe achtertuin biedt veel privacy en potentieel voor een heerlijke buitenruimte. De woning is per direct beschikbaar, oplevering in overleg.