Dorpsstraat 68

Aan de Dorpsstraat in Krimpen aan de Lek staat dit karakteristieke huis uit 1920, waar sfeer, ruimte en comfort op een prettige manier samenkomen. Achter de gevel schuilt een verrassend royaal en warm thuis, met een mooie balans tussen authentieke details en hedendaagse luxe. Dit is een huis dat direct prettig aanvoelt: ruim opgezet, licht en met een indeling die past bij zowel doorstromers als afbouwers.

De ligging is bijzonder: onder aan de dijk (via een trap bereikbaar), waardoor je een mooi beschut perceel hebt en toch op loopafstand van alle openbare voorzieningen en het gezellige (winkel)centrum van Krimpen aan de Lek.

COMFORTABEL WONEN MET GEMAK VOOR NU ÉN LATER De begane grond vormt het hart van het huis. Woonkamer en leefkeuken lopen naadloos in elkaar over en creëren samen een royale leefruimte. De zichtbare houten balken zorgen voor karakter en warmte, terwijl de afwerking strak en verzorgd is. De zithoek is comfortabel ingericht met een haard als sfeervol middelpunt. Dankzij de airconditioning uit 2024 is het hier ook tijdens warme dagen aangenaam verblijven. De leefkeuken is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. Hier kook en leef je met uitzicht op de tuin, waarbij de schuifpui zorgt voor een mooie, open verbinding met buiten. Op zonnige dagen zet je de pui open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Elektrische zonwering aan de binnenzijde zorgt voor extra comfort en controle over licht en temperatuur.

Een groot pluspunt van deze woning is de praktische indeling. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een moderne badkamer, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak in het dagelijks leven. Ideaal voor wie graag alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik heeft. Daarnaast is de woning goed onderhouden en voorzien van diverse recente vernieuwingen. In 2025 is een nieuwe HR-e Vaillant cv-installatie geplaatst en in 2024 werd de meterkast vernieuwd, wat bijdraagt aan extra veiligheid en wooncomfort. Ook liggen er 14 zonnepanelen op het dak. Hierdoor kun je de woning zonder grote klussen direct betrekken.

Op de eerste verdieping verrast het huis met een ruime opzet. De overloop is royaal en kan op vele manieren gebruikt worden. Ook vind je hier een 2e toilet. Daarnaast zijn er twee slaapkamers van goed formaat, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De verdeling zorgt voor privacy en comfort, met volop mogelijkheden om de verdieping naar eigen wens in te richten.

GROTE TUIN MET BUITENKAMER EN EXTRA RUIMTE Het huis ligt op een royaal perceel van 332 m² en beschikt over een beschut gelegen tuin. De tuin is ruim van opzet, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Er zijn meerdere fijne zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een prettig plekje vindt, zowel in de zon als de schaduw. Achter in de tuin staat een sfeervol tuinhuis dat is ingericht als gezellige buitenkamer. Een plek waar je lange avonden doorbrengt, het hele jaar door. Ook een andere invulling, zoals bijvoorbeeld sportruimte kan hier overigens uitstekend! En dan is er nog een groot bijgebouw, ideaal als berging, werkruimte of voor hobby’s. Deze combinatie van binnen- en buitenruimtes maakt het perceel extra veelzijdig.

DUURZAAM EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST Ook op het gebied van duurzaamheid is dit huis goed voorbereid. Het energielabel is C en het huis is voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen. Dit zorgt voor lagere energielasten en draagt bij aan prettig en toekomstgericht wonen. De ligging is centraal: in het centrum van Krimpen aan de Lek, in een woonwijk met een beschutte ligging. Voorzieningen, winkels en dagelijkse faciliteiten liggen op korte afstand, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en privacy.

WONEN IN KRIMPEN AAN DE LEK Krimpen aan de Lek is een dorp met een prettige, gemoedelijke sfeer. Je woont hier centraal in de Krimpenerwaard, met de Lek en het omliggende groen altijd dichtbij. Het dorp biedt een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid. Zowel met ov als op de fiets en auto is Rotterdam goed en snel bereikbaar. Ook de omliggende, grotere plaatsen zoals Krimpen aan den IJssel, Capelle aan den IJssel zijn goed bereikbaar, terwijl je dagelijks profiteert van het dorpse karakter en binnen no time in natuurgebied Krimpenerhout, de Zaag en het Loetbos bent. Heel fijn in de zomer: Krimpen aan de Lek beschikt over een openlucht zwembad aan de Lek en een surfplas waar het fijn recreëren is.

In en rond het centrum vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, lokale speciaalzaken en horecagelegenheden. Sportverenigingen, scholen en recreatiemogelijkheden liggen binnen handbereik. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen langs dijken en polders. Een fijne woonomgeving voor wie comfortabel wil wonen, met alles dichtbij.

Verkoper aan het woord: "Hier in het groene hart hoor je nog de vogeltjes fluiten, terwijl we benedendijks vrijwel geen last hebben van het verkeer. Door het besloten karakter van de heerlijke tuin hebben we geen zicht op auto’s, terwijl parkeren op de dijk vaak goed mogelijk is. Regelmatig hebben we genoten van de tuinkamer, waar het goed toeven is. Gezellig koffiedrinken, lunchen of bbq’en met zicht op de tuin maar toch beschut. De combinatie van het knusse en gezellige karakter van het huis, de heerlijke tuin en de vele mogelijkheden om te wandelen en fietsen in een groene omgeving, met als bonus de dynamiek van Rotterdam in de buurt, maakt dat wij hier met veel plezier hebben gewoond."

BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs: € 499.000,- k.k. - Ligging: Centraal en beschutte ligging - Woonoppervlakte: ca. 134 m² - Perceeloppervlakte: 332 m² - Bouwjaar: 1920 - Aantal verdiepingen: 2 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Energielabel: C - Tuinhuis en extra bijgebouw met diverse mogelijkheden! - Oplevertermijn: in overleg - Funderingsonderzoek aanwezig: laag risico

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”