Neubau-Doppelhaushälfte: Erstbezug mit 6 Zimmern in Pulheim-Brauweiler

Willkommen in diesem **erstklassigen Neubau-Doppelhaus** im begehrten Pulheim-Brauweiler, gelegen in einem ruhigen Wohnquartier nahe der Kölner Stadtgrenze. Dieses **energieeffiziente Haus (KfW-40-NH-Standard)** mit **sechs Zimmern** und einer Wohnfläche von **236,9 m²** bietet auf vier Etagen großzügigen Raum für Familien.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der einen fließenden Übergang schafft und viel Platz für das Familienleben bietet. In den oberen Etagen befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Badezimmer sind modern ausgestattet mit wandhängenden Sanitärelementen und teilweise Doppelwaschtischen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt über eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen und Handtuchwärmer in den Bädern. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale **Wärmepumpe**, ergänzt durch eine **Photovoltaikanlage** mit Batteriespeicher. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Hochwertiges **Eichenparkett** wurde in allen Wohnbereichen verlegt.

Die Lage in Pulheim-Brauweiler bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen (inkl. Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Köln (ca. 20 Min.) und Düsseldorf (ca. 30-35 Min.) über die Autobahnen A1, A57 und A4 ist exzellent. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** 236,9 m² * **Zimmer:** 6 * **Bauweise:** Neubau, Erstbezug * **Energieeffizienz:** KfW-40-NH-Standard, Wärmepumpe, PV-Anlage * **Ausstattung:** Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Rollläden * **Außenbereich:** Garten (99,60 m²), Terrasse * **Zusätzlich:** Kellerraum, Carport vorhanden * **Mietpreis:** 3.080 € Kaltmiete zzgl. 70 € für eine optionale Einbauküche * **Kaution:** 3 Nettokaltmieten * **Mindestmietdauer:** 1 Jahr