Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Germering

Willkommen in diesem charmanten Doppelhaus in begehrter Lage von Germering, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem schönen Gartenbereich überzeugt. Auf einer Wohnfläche von **ca. 132,7 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

**Übersicht** Dieses gepflegte Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Es wurde mit einer separaten Küche und einem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten gestaltet. Die Immobilie verfügt über **3 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer** im Obergeschoss, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen **Nutzfläche von ca. 23,17 m²** für Hobbys, Lagerung oder Hauswirtschaft.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **Terrasse und in den Garten**. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich die gut geschnittenen Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht zur Verfügung.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer**, 1 Gäste-WC * Separate Küche * Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang * **Terrasse und Garten** * **Garage** und 2 Außenstellplätze * Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss * Wohnfläche: **ca. 132,7 m²** * Grundstücksfläche: Nicht angegeben * Baujahr: Nicht angegeben * Heizungsart: Nicht angegeben * Energieausweis: Nicht angegeben

**Lage** Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Germering, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die S-Bahn-Haltestelle Germering-Unterpfaffenhofen (S 8) ist nur unweit entfernt und bringt Sie in nur 20 Minuten ins Zentrum von München. Über die A 99 erreichen Sie den Flughafen Franz-Josef-Strauß in 45 Minuten, und das Voralpenland sowie die 5-Seen-Region sind über die A 96 schnell erreichbar.