Exklusives Doppelhaus in Norderstedt: Luxus & Effizienz

Willkommen in diesem **exklusiven Doppelhaus** in einer begehrten Wohngegend von Norderstedt. Das Haus bietet auf ca. **137 m² Wohnfläche** und verfügt über **4,5 Zimmer plus zwei ausgebaute Kellerräume**, die zusätzlichen Wohnraum schaffen. Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Bauweise und eine **moderne, offene Einbauküche**, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht und direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten bietet.

Das Innere des Hauses ist auf höchstem Niveau ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein **Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche und Badewanne**, ergänzt durch ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss und ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss. Die **dreifach verglasten Fenster**, teilweise bodentief, sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die **Fußbodenheizung** wohlige Wärme verbreitet. Die Deckenhöhe von ca. 2,55 m, auch im Kellergeschoss, unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

**Besondere Merkmale:** * **Energieeffizient:** Moderne Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * **Hochwertige Ausstattung:** Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche * **Zusätzlicher Wohnraum:** Ausgebaute Kellerräume (Hobbyraum) * **Helle Räume:** Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss * **Garten & Terrasse:** Kleiner Garten mit Terrasse für Entspannung im Freien

Die Lage in Norderstedt ist ideal für Familien. Ruhig und dennoch zentral gelegen, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten (Herold-Center, Schmuggelstieg), Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A7 ist nur 8 Autominuten entfernt, der Hamburger Flughafen 10 Minuten und die Hamburger Innenstadt in 20 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn U1 Garstedt) sind fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und den Norden.

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung. **Kaution:** 3 Monatskaltmieten (8505 EUR).