Exklusive Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Kamin

Willkommen in dieser **wunderschönen und exklusiv ausgestatteten Doppelhaushälfte** in ruhiger und sonniger Aussichtslage im Gernsbacher Stadtteil Staufenberg. Die Immobilie bietet auf **ca. 132 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich aus.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und einem gemütlichen Holzkamin. Von hier gelangen Sie auf die **Südterrasse und eine große Stahlterrasse (14 m²)**, die direkten Zugang zum **großzügigen Garten mit Gartenhäuschen** bietet. Im Obergeschoss befinden sich **vier Schlafzimmer** sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und einer großen bodentiefen Echtglasdusche. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden, wo sich auch die Waschküche befindet. Die Garage (4x7m) mit zusätzlichem Stellplatz rundet das Angebot ab.

**Moderne Annehmlichkeiten und Technik** Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Fußbodenheizung, Vinylparkett, hochwertige Badausstattung von Villeroy & Boch und Grohe, einen Kamin und eine **Gasheizung von Bosch-Junkers mit Solarunterstützung**. Zahlreiche bodentiefe Fenster, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden und ein elektrischer Torantrieb sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Einbauküche ist gegen eine zusätzliche Miete von **50 € pro Monat** verfügbar.

**Attraktive Lage mit guter Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Aussichtslage im Gernsbacher Stadtteil Staufenberg. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und ein Schwimmbad finden Sie im nur 2 km entfernten Gernsbach oder im 7 km entfernten Baden-Baden. Beide Städte sind gut mit dem Bus erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung nach Karlsruhe und die Autobahnauffahrt Rastatt (13 km) sind ebenfalls gegeben.

**Zusätzliche Informationen** Bitte beachten Sie, dass wir für die Richtigkeit der Informationen Dritter keine Haftung übernehmen können. Alle Angebote sind freibleibend.