Neubau-Doppelhaushälfte in Brühl: Ihr Familiendomizil!

Entdecken Sie diese **energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte** in begehrter Lage von Brühl, Deutschland. Mit einer Wohnfläche von **ca. 150,5 m²** und einem durchdachten **5+kk Grundriss** verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus viel Platz für Familien.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung und edlem Feinsteinzeug. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zum Garten und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und ein Studio, ergänzt durch eine praktische Abstellkammer, die Potenzial für ein zusätzliches Duschbad birgt.

**Besondere Merkmale**: * **Neubau-Qualität** mit moderner Architektur * **Photovoltaik-Anlage** für ökologische Energieversorgung * **Carport und Stellplatz** direkt am Haus * **Erbpachtgrundstück** mit günstiger monatlicher Erbpachtzins von ca. 284 € * **Barrierefreiheit** nicht explizit erwähnt, aber durchdachte Raumaufteilung

**Lagevorteile**: Die Immobilie befindet sich in Brühl, einer Gemeinde mit **hervorragender Infrastruktur** und Freizeitmöglichkeiten. Joggen am Rheinufer, Spaziergänge im Naherholungsgebiet Kollerinsel oder schnelle Anbindung an die Metropolen Heidelberg und Mannheim sind nur einige der Vorzüge. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A6, B36/535) und das öffentliche Nahverkehrsnetz (VRN) ist exzellent.