Neubau-Doppelhaushälfte in Brühl: Erstbezug mit Garten & Carport

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **neuen Doppelhaushälfte** im Erstbezug in Brühl. Auf ca. **150,5 m² Wohnfläche** verteilt sich der großzügige Wohnkomfort über **drei Etagen**. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Zimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit einem weiteren Zimmer, einem Studio und einer Abstellkammer, die optional zu einem Duschbad ausgebaut werden kann.

**Hochwertige Ausstattung** wie Eichenechtholzparkett, Fußbodenheizung und Feinsteinzeugfliesen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die **energieeffiziente Wärmeversorgung** und eine eigene Photovoltaikanlage unterstreichen die ökologische Ausrichtung des Hauses. Ein Carport und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

* **Wohnfläche:** ca. 150,5 m² * **Zimmer:** 5 * **Badezimmer:** 1 (optional erweiterbar) * **Etagen:** 3 * **Ausstattung:** Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlage * **Außenbereich:** Garten, Carport, Stellplatz

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Gemeinde Brühl, was den Kaufpreis reduziert. Der monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 326 €.

**Lage:** Die Doppelhaushälfte liegt in Brühl, einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Kollerinsel und die gute Anbindung an die Autobahn A6 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (VRN) ermöglichen eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Heidelberg und Mannheim bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.