Neubau-Doppelhaushälfte: Modernes Wohnen nahe Berlin

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** im Erstbezug bietet auf ca. **112 m² Wohnfläche** modernes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wird in **massiver Stein-auf-Stein-Bauweise** errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die geplante Übergabe erfolgt voraussichtlich zum **Jahresende 2026/Anfang 2027**.

**Innenbereich:** Der Eingangsbereich führt Sie in eine Diele, von der aus Sie ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum erreichen. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische öffnet sich zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Im Obergeschoss befinden sich **drei gut geschnittene Schlafzimmer** und ein modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **ausgebaute Spitzboden** mit Fußbodenheizung und Dachflächenfenstern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sogar Platz für ein zusätzliches Badezimmer lässt.

**Ausstattung:** * Schlüsselfertige Übergabe mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten * **Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe** für nachhaltige Beheizung * Elektrische Rollläden an den anthrazitfarbenen Fenstern * **Zwei Pkw-Stellplätze** direkt am Haus * Fachgerecht gepflasterte Zufahrt und Zuwegungen * Möglichkeit zur individuellen Mitbestimmung bei Fliesen und Sanitärgegenständen für Frühkäufer

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in **zentraler Lage von Falkensee**, direkt an der Grenze zu Berlin-Spandau. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Die Expressbuslinie X37 bietet eine schnelle Anbindung nach Berlin (S+U-Bahnhof Rathaus Spandau, U-Bahnhof Ruhleben). Der Falkenhagener See ist nur ca. 700 Meter entfernt und lädt zur Erholung ein.

Diese Immobilie ist ideal für Familien und Paare, die ein energieeffizientes und modernes Zuhause mit guter Anbindung an Berlin suchen.