Gepflegte Doppelhaushälfte in Ichenhausen: Attraktive Kapitalanlage

Attraktive Kapitalanlage in Ichenhausen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer gesicherten Vermietung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr **1953 errichtete Haus** steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. **544 m²** und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund **93 m²**, verteilt auf zwei separate Wohnungen.

**Innenbereich** Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche eine funktionale Aufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Badezimmer. Ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten erhöht die Attraktivität. Die Obergeschosswohnung mit ca. 41 m² ist ähnlich gestaltet und spricht Singles oder Paare an. Beide Einheiten sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnqualität. Das voll unterkellerte Haus bietet zudem zusätzliche Nutzflächen sowie Technik- und Waschmöglichkeiten.

**Ausstattung** Das Objekt wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und teilweise modernisiert. Außenstellplätze sind vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellt.

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ichenhausen, einer Stadt mit guter Infrastruktur im Landkreis Günzburg. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A7 ist in wenigen Fahrminuten gegeben, was eine gute regionale Vernetzung sicherstellt.

**Sonstiges** Diese solide Bestandsimmobilie mit zwei vermieteten Einheiten ist ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Vermietbarkeit setzen. Eine attraktive Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie zu investieren.