Geräumige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Forchheim

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut 1969 in solider Massivbauweise, mit insgesamt **169 m² Wohnfläche** auf einem ca. **220 m² Grundstück** in Forchheim.

Die Immobilie bietet eine flexible Raumaufteilung mit einer **150 m² Hauptwohnung** und einer separaten **19 m² Einliegerwohnung**, die aktuell vermietet ist. Der Dachgeschossausbau mit zwei Gauben wurde bereits begonnen und bietet nach Fertigstellung zusätzlichen Raum. Eine Garage und ein großer Balkon runden das Angebot ab.

**Ausstattung & Highlights** * **169 m² Gesamtwohnfläche** für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Flexible Nutzung durch Einliegerwohnung, ideal zur Vermietung * Nachhaltige Energieversorgung durch eine Kombination aus Ölzentralheizung (1969) und moderner Pelletsheizung (2022) * Gedämmtes Dach für verbesserte Energieeffizienz * Attraktive Lage direkt an der Sportinsel in Forchheim

**Potenzial & Sanierungsbedarf** Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Um das Haus auf einen modernen energetischen Standard zu bringen, sind Investitionen in die Ölzentralheizung, die Außenwanddämmung und den Fensteraustausch (Fenster von 1999) einzuplanen. Dies ist Ihre Chance, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten und ihren Wert nachhaltig zu steigern.

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in der begehrten Wohngegend "Zur Sportinsel" in Forchheim. Genießen Sie die Nähe zu Sportanlagen, Grünflächen und der Regnitz, während die Forchheimer Innenstadt und die Autobahn A73 schnell erreichbar sind. Eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis und städtischer Infrastruktur.