Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelgarage

Dieses charmante **Doppelhaus** in Barsinghausen bietet auf ca. **210 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert, was sich in einem **guten Gesamtzustand** widerspiegelt. Die **Süd-/Westausrichtung** des Gartens und der Terrasse verspricht sonnige Stunden.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, beginnend mit einem Hochparterre, das einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse beherbergt. Die Küche ist praktisch aufgeteilt und verfügt über eine Einbauküche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein offener Bürobereich sowie drei weitere Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon mit elektrischen Außenjalousien haben. Das modernisierte Tageslichtbad im ersten Obergeschoss bietet eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Der ausgebaute Dachbodenbereich aus dem Jahr 2022 verfügt über zwei Zimmer, eines davon mit einem Dachbalkon.

**Ausstattung** * Große Terrasse in Süd-/Westausrichtung (2018 erbaut) mit elektrischer Markise * Doppelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz * Wohnküche mit Einbauküche * Kamin im Wohnbereich * Gäste-WC und ein weiteres Bad im Keller * Modernes Tageslichtbad im 1. OG (2017 saniert) mit ebenerdiger Dusche und Wanne * Ausgebauter Dachboden (2022) mit 2 Zimmern und Dachbalkon * Kunststofffenster im 1. OG (2018 neu) mit Insektenschutz * Neue Innentüren (2022) * Teilweise elektrische Außenjalousien * Keller mit Vorratsraum, Bad, Waschküche und Bar * Viessmann Brennwertheizung (2018 neu)

**Lage** Das Haus befindet sich in Barsinghausen, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Nähe zum Naherholungsgebiet Deister. Grundschulen, Kitas, ein Schulzentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind fußläufig erreichbar.

**Sonstiges** Das Haus wird **direkt von den Eigentümern** verkauft. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Die Wohnfläche beträgt ca. **210 m²**, die Gebäudenutzfläche ca. 270 m². Das Haus ist Teil einer WEG mit dem Nachbarhaus.