Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial in Heilbronn

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1934**, erweitert und bis **2024 modernisiert**, bietet auf ca. **132 m² Wohnfläche** und einem **623 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Heilbronn-Sontheim. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, zuletzt 2024 mit neuen Fenstern und einer modernen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Esszimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über vier Räume, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Untergeschoss bietet drei Kellerräume, einen Heizraum und einen separaten Ausgang zum Garten.

**Ausstattung** * **6 Zimmer** * **Doppelgarage** und zusätzlicher Stellplatz * Großer, nach Westen ausgerichteter Garten mit überdachter Terrasse * Moderne Gas-Brennwerttherme (2021) * Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2024) * Ausgebauter und gut gedämmter Dachboden (1982) * Mehrere Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A6 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Der nahegelegene Wertwiesenpark und der Neckar bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.