Doppelhaushälfte in Lindau: Eigennutz & Ferienvermietung

Dieses attraktive Objekt in Lindau bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum für die Eigennutzung und einer lukrativen Ferienwohnung, was es zu einem cleveren Investment macht.

**Objektübersicht:** Die Doppelhaushälfte (DHH) besticht durch ihre Lage in Lindau am Bodensee. Sie teilt sich auf in eine Hauptwohnung mit ca. **144 m² Wohnfläche** auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie eine separate Ferienwohnung mit ca. **70 m²** im Dachgeschoss. Ein zusätzliches Hobbyzimmer im Keller bietet weitere **30 m² Nutzfläche**.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung:** Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang und eine große Wohnküche. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer (als Schlafzimmer nutzbar) und das Hauptbad. Die Ferienwohnung im Dachgeschoss, erreichbar über eine moderne Stahltreppe, bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Bad. Der Keller ist als Heizungs-, Trocken-, Lager- und Waschraum konzipiert, wobei das Hobbyzimmer durch große Fenster hell und wohnlich gestaltet ist.

**Besondere Merkmale:** * **Zwei separate Wohneinheiten** mit eigenständigen Eingängen * **Ca. 80 m² Kellerfläche** inklusive Hobbyraum * **Moderner Garten mit Sitzplatz** und Gartenzugang vom Wohnzimmer * **Carport und zusätzliche Stellplätze** für Eigentümer und Gäste * **Attraktive Aussicht** in die umliegende Berglandschaft * **Nur Nichtraucher** gewünscht

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich im Lindauer Stadtteil Reutin, nahe dem Bodenseeufer und der historischen Inselstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie der "Lindaupark" sind nur ca. 800 Meter entfernt. Der neue Bahnhof Lindau-Reutin mit Verbindungen nach München, Bregenz und Zürich ist in 10-15 Gehminuten erreichbar, die A96 nur 5 Fahrminuten entfernt. Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.