Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburgs grüner Oase

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **Neubau-Doppelhaus** im begehrten Stadtteil Hamburgs, Lemsahl-Mellingstedt. Auf einem ca. **700 m²** großen Grundstück entstehen zwei Wohneinheiten in massiver Bauweise, die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht werden. Dieses Projekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Teil einer durchdachten Wohnanlage zu werden, bei der das Gemeinschaftsgrundstück nach dem WEG geteilt ist und Ihnen **zwei PKW-Stellplätze** pro Einheit zur Verfügung stehen.

Die Doppelhaushälfte besticht durch eine **großzügige Wohnfläche von ca. 164,9 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung mit **5 Zimmern (5+kk)**. Die Wohnungen werden im **KfW 40 Effizienzhaus-Standard** errichtet, was für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Bauweise spricht. Die Ausführungsdetails, Grundrisse und Baubeschreibungen können selbstverständlich im Vorfeld eingesehen werden, um Ihnen maximale Transparenz zu gewährleisten.

- **Neubau** nach KfW 40 Effizienzhaus-Standard - Massive Bauweise - Zwei PKW-Stellplätze pro Einheit - Gemeinschaftsgrundstück nach WEG geteilt - Architektenleistungen, Baugenehmigung und Hausanschlüsse inklusive - Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien - Zwei Badezimmer und ein separates WC für höchsten Komfort

Die Lage in Lemsahl-Mellingstedt, im östlichen Teil Hamburgs, verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Alsterwanderweg und das Haselknick zur Erholung ein. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV Buslinie 474) machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.