Einfamilienhaus mit Werkstatt & Garage in ruhiger Lage

Dieses charmante **Doppelhaushälfte** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mahlwinkel, einem Ortsteil der Gemeinde Angern.

**Übersicht:** Das eingeschossige Haus mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **94,6 m²**. Es ist ideal für kleine Familien, die Wert auf Ruhe legen und zusätzlichen Platz für Hobbys oder Handwerk schätzen. Die solide Grundbausubstanz und die gute Gesamterscheinung machen dieses Haus zu einer attraktiven Option. Eine Kleintierhaltung ist ebenfalls vorstellbar.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 65,6 m²) umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Flure, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 29,0 m²) beherbergt ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 96 m², verteilt auf eine großzügige Garage (ca. 36 m²) und eine Werkstatt/Stallung (ca. 60 m²).

**Ausstattung:** - **Teilweise saniert/modernisiert** (Fenster und Heizung ca. 1998, Holzfassade und Fußboden 2020) - **Werkstatt und Garage** mit begehbarem Dachboden - **Brunnen** vorhanden - Solide Grundbausubstanz - Potenzial für energetische Modernisierung

**Lage:** Das Grundstück liegt am Rande von Mahlwinkel, umgeben von ähnlichen Einfamilienhäusern. Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Tangerhütte (ca. 10 km), Wolmirstedt (ca. 23 km) und Magdeburg (ca. 41 km) sowie die Nähe zur Autobahn A14 (ca. 28 km) und A2 (ca. 34 km) machen die Lage attraktiv. Die Bundesstraße B189 ist ca. 8 km entfernt.