Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Potenzial

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1951** befindet sich in **zentraler Ortslage** von Güster und bietet auf **100 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus steht auf einem **531 m² großen Gartengrundstück** und wurde im Laufe der Jahre erweitert und angepasst.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, eine Küche mit Frühstücksplatz, ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Hobbyraum. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Räume im Anbau können als Werkstatt oder Abstellfläche genutzt werden. Ein Teilkeller bietet weiteren Stauraum und beherbergt die Haustechnik für die Photovoltaikanlage.

* **100 m² Wohnfläche** auf 531 m² Grundstück * **3 Zimmer** (1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Wohn-/Esszimmer) * **2 Badezimmer** mit Dusche * Teilunterkellert * **Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher** und Wallbox (gemietet) * Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse * Stellplatz für zwei PKW, Carport möglich

Die Heizungsversorgung erfolgt aktuell elektrisch, eine Gasheizung ist vorhanden und könnte reaktiviert werden. Die Photovoltaikanlage ist gemietet, eine Übernahme ist optional möglich.

Die Lage in Güster, einem idyllischen Dorf am Prüßsee und nahe dem Elbe-Lübeck-Kanal, bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), Gastronomie und Sportvereine sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A24 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg (ca. 50 Min.) und Lübeck (ca. 60 Min.). Schulen und weiterführende Infrastruktur befinden sich in den nahegelegenen Orten Mölln und Büchen.