Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ettlingen-Schöllbronn

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem **Baujahr 1997** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rand von Ettlingen-Schöllbronn und bietet auf **ca. 151 m² Wohnfläche** verteilt auf vier Ebenen viel Platz für Familien oder Paare. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Eine funktionale Küche, ein Abstellraum, ein Windfang und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss finden Sie **drei gut geschnittene Schlafzimmer** sowie ein großes Tageslichtbad. Ein Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Das Kellergeschoss mit über 30 m² Hobbyfläche kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Spielbereich. Zusätzlichen Stauraum bieten ein weiterer Kellerraum und die integrierte Garage.

Die Immobilie verfügt über einen Grundstücksanteil von **269 m²**, inklusive ca. 45 m² Gartenfläche. Die sonnige Terrasse, der Balkon und der Gartenbereich laden zum Entspannen und Verweilen ein. **Zwei PKW-Stellplätze** sind direkt am Haus vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 1997. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und baujahrestypischer Ausstattung. Es bestehen keine Baulasten oder Altlasten. Die Immobilie ist **kurzfristig bzw. nach Absprache verfügbar**.

**Highlights:** * Doppelhaushälfte mit 5+kk Zimmern * Wohnfläche ca. 151 m², Grundstücksfläche ca. 269 m² * Baujahr 1997, Gas-Etagenheizung * 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC * Terrasse, Balkon, Garten, Hobbyraum, Garage * 2 PKW-Stellplätze * Ruhige Wohnlage in Ettlingen-Schöllbronn

Die Lage in Ettlingen-Schöllbronn kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen in Ettlingen. Die Anbindung an Ettlingen-Stadt (ca. 10 Min.) und Karlsruhe (ca. 20 Min.) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit von B3, A5 und A8. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind im Ort oder im nahegelegenen Ettlingen vorhanden. Die Natur mit Wald und Feldern beginnt praktisch vor der Haustür.